세상에 어려운 부동산은 없다.
분양보증(HUG)이 있으면 건설사가 부도나도 계약금과 중도금을 돌려받을 수 있다고 흔히들 말합니다. 하지만 제가 직접 파헤쳐 보니, 실제 보증이행까지는 꽤 긴 인내의 시간이 필요하고, 상황에 따라 내 의지와 상관없이 환급이 아닌 공사 재개로 결정되기도 합니다. 그래서 제가 자료를 뒤져가며 정리한 실제 흐름과, 우리가 놓치기 쉬운 뼈아픈 주의점들을 공유합니다. 1. 분양보증, 정말 “안전장치”가 맞을까 청약을 준비하면서 제가 … 더 읽기
청약을 준비하면서 가장 먼저 찾아본 건 “어느 건설사가 좋은 건설사인가”였습니다. 당연히 힐스테이트, 자이, 래미안처럼 많이 들어본 브랜드 순서대로 순위가 정해져 있을 거라고 생각했습니다. 그런데 국토교통부 건설사 시공능력평가 순위를 처음 확인했을 때, 솔직히 좀 당황했습니다. 내가 알고 있던 “좋은 건설사 이미지”와 공식 순위가 꽤 달랐기 때문입니다. 이게 단순히 내가 잘못 알고 있었던 건지, 아니면 기준이 다른 … 더 읽기
신축 아파트를 청약할 때 많은 분들이 브랜드 건설사만 보고 안심합니다. 하지만 실제 분양계약의 구조는 시행사, 시공사, 분양보증 제도가 함께 얽혀 있습니다. 시행사와 시공사의 역할 차이, 법적 책임 구조, 하자담보책임, 분양보증 제도까지 제가 직접 청약을 준비하면서 찾아보고 정리해본 내용을 실거주자 관점에서 정리했습니다. 1. 청약 공고를 보다가 처음 든 의문 10년 된 구축을 매입해 20년을 살았습니다. 오래된 … 더 읽기
“매번 헷갈리는 청약 가점, 혹시 계산할 때마다 머리가 아프셨나요? 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간까지… 항목마다 기준이 달라 실수하기 쉬운 청약 점수를 청약가점 계산기로 가장 빠르고 정확하게 계산해 드립니다. 특히 분양 아파트 청약을 준비 중이시라면, 내 청약 가점의 점수를 먼저 알고 있어야 전략적인 ‘갈아타기’가 가능합니다. 1분이면 충분합니다. 지금 아래 계산기에 항목별 정보를 입력하여 자신의 … 더 읽기
청약을 준비하며 가장 먼저 확인해야 했던 것은 “내가 청약을 신청할 수 있는가”였습니다. 집이 있으면 청약이 불가능하다고 막연히 알고 있었으나, 실제 규정을 살펴보니 주택 소유 여부와 해당 단지의 규제 지역 포함 여부에 따라 가능한 조건과 불가능한 조건이 매우 세밀하게 구분되어 있었습니다. 이 글은 그 확인 과정을 순서대로 기록한 것입니다. 1. “집 있으면 청약 못 한다”는 말이 … 더 읽기
안내: 이 블로그는 제가 구축 아파트에 살면서 청약을 하고 입주하기까지 겪었던 경험을 기록한 글입니다. 청약이나 부동산 관련 제도는 언제든 바뀔 수 있고, 개인 상황에 따라 적용 방식도 달라질 수 있습니다. 이 글은 2026년 4월 현재 공개된 정보를 참고로 작성됐으나, 중요한 결정 전에는 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 관련 기관에서 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글은 특정 청약이나 투자를 … 더 읽기