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오늘은 제가 과거에 직접 겪었던 경험을 바탕으로, 겉보기엔 쉬워 보이지만 알면 알수록 복잡한 생애최초 특별공급의 자격 요건과 주의사항을 정리해 보려 합니다. 제가 과거 집을 사기 전, 처음 청약에 관심이 생겨 알아볼 때였습니다. 새로 생긴 ‘생애최초 특별공급’이라는 제도를 알게 되면서 ‘당연히 나도 되겠지’라고 생각했던 적이 있습니다. 당시에 저는 전세로 살고 있었고, 소득도 딱히 높지 않았으며, 청약통장도 … 더 읽기

당첨 문자를 받은 날, 멍해지기도 하면서 솔직히 손이 떨렸습니다. 몇 년을 통장 납입하고, 무주택 기간 쌓이길 기다리고, 가점 한 점 한 점 계산해가며 버텨온 결과였으니까요. 그런데 문득 문득 “부적격 통보” 를 받을수도 있다는 생각에 가슴이 철렁합니다. 부양가족 수 하나 잘못 넣어서 당첨이 취소됩니다. 고의도 아니고, 거짓말도 아닌데 결과는 똑같습니다. 이게 청약 부적격의 무서운 점입니다. 한 … 더 읽기

청약 자금 가이드 – 이 글은 누가, 언제, 왜 읽어야 하는가 청약을 넣기 전에 이 글을 읽으셔야 합니다. 당첨된 뒤에 읽으면 이미 늦은 항목이 생깁니다. 구체적으로는 이런 분들입니다. 가점이 어느 정도 쌓여서 실제 당첨 가능성이 생긴 분, 청약은 넣어봤는데 계약금 이후 자금 흐름이 머릿속에 그려지지 않는 분, ‘중도금은 대출 되고 잔금은 집 팔면 되지 않나’라고 … 더 읽기

1. 아파트 입지 분석: 왜 입지가 모든 것을 결정하는가 누구나 살고 싶은 집은 나도 살고 싶지요. 그런 집이 있는 위치는 가격이 안 떨어 집니다. 처음 집을 볼 때는 솔직히 내부 인테리어에 눈이 먼저 갑니다. 넓은 드레스룸, 시스템 에어컨, 빌트인 가구. 그런데 몇 년 지나고 나서 보니까, 그런 건 크게 중요한 게 아니더라고요. 인테리어는 바꿀 수 … 더 읽기

분양가 상한제, 무조건 유리할까요? 청약 공부를 하다 보면 어느 순간 꼭 맞닥뜨리는 질문이 있습니다. “분양가 상한제 단지랑 일반 분양 단지, 뭐가 더 나은 거야?” 저도 처음에는 단순하게 생각했습니다. 싸면 좋은 거 아닌가? 그런데 막상 파고들어 보니 그게 전혀 아니더라고요. 가격이 낮아지는 대신 전매제한이 붙고, 실거주 의무까지 걸립니다. 경쟁률은 하늘을 찌르고, 운 좋게 당첨돼도 수년간 팔지도 … 더 읽기

청약을 준비하면서 가장 먼저 찾아본 건 “어느 건설사가 좋은 건설사인가”였습니다. 당연히 힐스테이트, 자이, 래미안처럼 많이 들어본 브랜드 순서대로 순위가 정해져 있을 거라고 생각했습니다. 그런데 국토교통부 건설사 시공능력평가 순위를 처음 확인했을 때, 솔직히 좀 당황했습니다. 내가 알고 있던 “좋은 건설사 이미지”와 공식 순위가 꽤 달랐기 때문입니다. 이게 단순히 내가 잘못 알고 있었던 건지, 아니면 기준이 다른 … 더 읽기

신축 아파트를 청약할 때 많은 분들이 브랜드 건설사만 보고 안심합니다. 하지만 실제 분양계약의 구조는 시행사, 시공사, 분양보증 제도가 함께 얽혀 있습니다. 시행사와 시공사의 역할 차이, 법적 책임 구조, 하자담보책임, 분양보증 제도까지 제가 직접 청약을 준비하면서 찾아보고 정리해본 내용을 실거주자 관점에서 정리했습니다. 1. 청약 공고를 보다가 처음 든 의문 10년 된 구축을 매입해 20년을 살았습니다. 오래된 … 더 읽기